Début quelques mois, l’anticipation des revenus extraordinaires qu’il était possible de générer en proposant son bien à la location courte durée a largement décomplexé une grande partie de Parisiens. De nombreux articles de presse, des rumeurs qui se propagent au cours de dîners où l’ami d’un ami (le fameux ami d’ami…) a réussi à louer pour les Jeux Olympiques à un prix incroyable ont eu raison de tous ! Tout le monde s’est trompé.
Un autre phénomène, moins connu, concerne celui des sociétés immobilières (foncières). Depuis quelque temps, celles-ci se retrouvent avec un nombre important de bureaux vides et ont décidé de sauter le pas en les transformant en logements pour la location saisonnière.
Cette commercialisation massive de nouveaux logements à Paris a ainsi entraîné une augmentation de l’offre et, mécaniquement, une baisse importante des réservations, mettant ainsi en doute le modèle même de cette activité.
Le flux touristique stable, voire légèrement en baisse, a entraîné une diminution significative des prix et du taux d’occupation depuis quelques mois. À l’heure actuelle, le taux d’occupation pour les Jeux Olympiques et Paralympiques se situe plutôt autour des 10% à Paris. Les touristes préfèrent en fait se loger en banlieue ou en province et venir passer la journée à Paris !
Pour la première fois, nous constatons également un phénomène nouveau : des propriétaires sont contraints d’abandonner la location courte durée et se tournent vers la location traditionnelle, faute de rentabilité.
Résultat : selon nos informations, la situation est si critique que certains acteurs du secteur pourraient ne plus être en mesure de couvrir leurs charges et envisageraient une possible cessation d’activité ou la vente de leur parc.
Alors que nous pensions initialement que cette transition s’opérerait en fin d’année 2024, après l’éventuel échec des Jeux Olympiques en matière de location courte durée, elle s’accélère finalement et survient plus tôt que prévu. Il se pourrait donc qu’il ne faille même pas attendre 2025 pour retrouver les performances de 2023.
Seuls les propriétaires capables de résister dans les mois à venir bénéficieront d’un marché assaini et porteur.
Voici la situation de Joie Paris sur le taux d’occupation et le taux d’annulation. En ligne pleine, Joie Paris ; en ligne pointillée les logements gérés par nos concurrents à Paris. Ces courbes mettent en lumière notre avantage compétitif dans le secteur.
Chaque jour, nous communiquons avec nos propriétaires pour partager les stratégies que nous mettons en œuvre afin de leur assurer une place de choix sur les premières pages de résultats d’Airbnb. Avec toujours le même objectif : atteindre le taux de conversion le plus élevé possible.
Joie Paris restera toujours aux côtés de ses propriétaires pour défendre leurs intérêts aussi ardemment que ceux de notre patrimoine familial.
Il faut savoir perdre de vue le rivage pour découvrir de nouveaux océans. – André Gide
