C’est souvent la première question qu’on nous pose.
Et c’est normal. Tu confies ton appart, tu veux savoir ce que ça peut rapporter.
Mais spoiler alert : on n’est pas des magiciens.
Ce n’est pas : 📏 superficie + 🛏 nombre de lits + 📍 localisation = 💸 jackpot
Non.
En location courte durée, la vérité est un peu plus subtile.
Ce qu’on ne te dit pas toujours :
Certaines conciergeries annoncent des chiffres ultra sexy dès le premier appel.
Mais dans les faits ?
💡 Il faut 3 à 6 mois pour vraiment savoir combien vaut une nuit dans ton appart.
Et surtout… il faut faire la différence entre :
→ le prix affiché (marketing)
→ et le prix réellement loué (réalité)
Tu peux afficher 300 € la nuit.
Mais si personne ne réserve, ça vaut… 0.
L’algorithme Airbnb : le vrai boss
Tu veux des réservations ? Alors il faut savoir parler à l’algorithme d’Airbnb.
Et lui, il est plus exigeant qu’un prof de maths en prépa.
Voici ce qu’il adore :
- 📸 Des photos professionnelles (paysage, bien éclairé, pas flou, pas de filtre Snapchat)
- 📝 Une annonce calibrée pile comme il aime (c’est notre IA qui s’en charge)
- 🔁 Des mises à jour régulières (prix, équipements, détails)
- 🌐 Un check-in autonome (boîte à clés, serrure connectée)
- 🚿 Une belle liste d’équipements (sèche-cheveux + cafetière = combo gagnant)
- ⭐️ Des bonnes notes, des commentaires sympas
- ⏳ Des conditions d’annulation flexibles
- 🛏 Un minimum de nuitées bien pensé
- 💖 Et même des gens qui mettent ton appart en favori
OK, mais comment on fixe le prix chaque jour ?
Tu connais les marchés financiers ? Bah, c’est un peu pareil.
📊 Notre prestataire de tarification intelligente surveille en temps réel ce qui se passe autour de ton appart :
- Les prix de la concurrence
- Les événements du quartier (concerts, salons, Roland Garros…)
- Les tendances de réservation
- La saison (oui, les prix changent entre novembre et juillet)
Et chaque jour, il ajuste ton tarif.
Pas au doigt mouillé.
Mais avec de la donnée, des algorithmes, et un œil sur les tendances.
Et si j’ai un prix minimum en tête ?
🧷 Pas de souci.
Tu définis ton prix plancher.
C’est la base en dessous de laquelle on ne descendra jamais, sauf si tu es OK.
Et en période creuse ou à J-2 si l’appart est vide ?
Le système peut proposer ce prix plancher, pour éviter une nuit blanche (au sens financier).
Ce qu’on te promet, c’est pas du rêve.
C’est du vrai boulot, des outils sérieux, et une stratégie long terme.
Parce que chez Joie Paris, on ne vend pas du vent.
On te donne des chiffres qui tiennent — même quand la météo du marché tourne mal.
La série « Carnet d’un concierge parisien ». Tous les jeudis à 16 heures, retrouvez dans votre boîte mail une anecdote vraie, croustillante ou touchante, tirée des coulisses de la conciergerie à Paris. Entre imprévus de dernière minute, demandes insolites et infos concrètes du terrain, bienvenue dans les dessous (très) réalistes du métier…
